Construir una casa ‘barata’ de 100 metros cuadrados en España: este es el dinero que tienes que invertir
El precio desorbitado de la vivienda despierta la originalidad de los españoles, en busca de alternativas para comprar una casa barata. Como el mercado inmobiliario no ayuda, hay quienes se plantean construir su propia casa desde cero en una parcela privada. Sin embargo, el proceso no es tan sencillo como conseguir un terreno y empezar las obras. Incluso algunas personas han tenido que derrumbar su casa prefabricada por incumplir con la normativa. Antes de nada es importante tener claro cuánto cuesta construir una casa en España, en qué terrenos es posible y qué impuestos se pagan.
¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 metros en España?
El precio de la vivienda varía en función de la ubicación, los materiales y el tamaño. En la actualidad, construir una casa cuesta unos 2.300 euros por metro cuadrado de media en España, lo que significa que hay que pagar 230.000 euros para tener una vivienda de 100 metros cuadrados. La estimación tiene en cuenta todos los gastos asociados, desde las licencias y los impuestos hasta la mano de obra.
De primeras, el precio de construir una casa parece caro, no todo el mundo tiene ahorrados más de 100.000 euros y necesitan un préstamo. Sin embargo, ya hay zonas de España donde levantar una casa desde cero sale más barato que adquirir un piso de segunda mano. Por ejemplo, comprar un piso usado cuesta 6.071 euros por metro cuadrado en San Sebastián y 5.642 euros en Madrid, según el informe más reciente de Idealista.
Por lo general, construir una casa cuesta entre 1.800 y 2.500 euros por metro cuadrado, sin incluir el precio del terreno ni las obras exteriores. El portal inmobiliario estima este coste con base en las licencias, los honorarios de los profesionales, los materiales y los impuestos. Hay que tener en cuenta que construir tu propia vivienda es más barato al recurrir a métodos más alternativos. Es el caso de una pareja que ha construido su hogar en un contenedor con tan solo 25.000 euros.
¿Cuánto tiempo se tarda en construir una casa?
El tiempo que se tarda en construir una casa es de entre 6 meses y un año, por lo general. Eso sí, depende de la rapidez con la que el ayuntamiento procese los trámites y el tipo de vivienda que se desee tener. Lo más importante, según los expertos, es tener una planificación estudiada para evitar retrasos y problemas legales. Además, es primordial conocer la normativa, ya que en algunos lugares de España las casas deben cumplir con ciertas exigencias. Por ejemplo, en Ibiza y Mallorca tanto el material como el estilo arquitectónico tienen que responder a la estética nativa.
Los expertos inmobiliarios y los expertos coinciden en que las personas que ya tienen un terreno pueden ahorrar mucho dinero al construir su casa en vez de comprar una vivienda de segunda mano. De nuevo, siempre que se preste una atención especial a la planificación, con ventajas añadidas como la personalización a gusto de los propietarios, lo que facilita conseguir la casa de tus sueños. Eso sí, el presupuesto puede aumentar al querer construir una casa en la playa.
¿Qué es lo primero que hay que hacer para construir una casa?
El primer paso para construir una casa es conocer qué tipo de terreno tienes en propiedad o cuál deberías comprar. Hay que recordar que no se puede levantar una vivienda en cualquier parcela, ya que en algunos está prohibido y podría derivar en la exigencia de echar abajo el inmueble. En ese sentido, es aconsejable conocer la normativa urbanística del lugar en el que quieres tener tu nuevo hogar. A modo de resumen, el mejor terreno para construir una casa es el urbano por disponer de los permisos y de servicios básicos, según Infobae. Recuerda que se necesitan permisos hasta para construir una casa prefabricada.
Una vez comprobado que es legal construir una casa, el propietario debe conocer todos los trámites al comprar terreno para construir casa. Asimismo, los materiales y el tipo de vivienda que quieres construir determinarán el tiempo que se tarda en terminar las obras, así como el precio final. Durante los últimos años, ha subido el precio del material de construcción, aunque varía según la ubicación. Los materiales más comunes son el acero a 95 euros por metro cuadrado, el hormigón a 130 euros y la madera a 195 euros. A todo esto hay que sumar el coste de la mano de obra, el imprescindible asesoramiento de un arquitecto y los impuestos, entre otros.
